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イタリアの賃貸

日本人には馴染みの無いイタリアの賃貸事情は意外な事実に溢れています。イタリアは歴史の国ですから、とにかく立派な物件が多く、築年数に限らず装飾が施されています。

ですから日本人であれば一目で築年数を把握することはできないでしょう。中には数百年という物件もあり、それらは文化財として大事にされています。この根本的な姿勢が影響して、古い物件であろうがそれなりの価格を維持しているのがイタリアの特徴です。

当然それは家賃にも影響しており、ニューヨークと同じく、ローマで若者が1人で賃貸物件を借りるのは難しいとされます。当然シェアする人が多いのですが、これは大学等も支援しているシステムなのが面白いところです。

大学の掲示板を見ると、自分とシェアしてほしいという広告が出されているのです。では物件をどう探すのかというと、これは難しくありません。地域の不動産会社に相談すれば教えてくれますし、ネットでも見つけることが出来ます。

仲介手数料は国の別を問わず存在するようで、イタリアでも年間賃料の15%を払わなければなりません。この手数料が大事になるのは、大家の悪だくみを防ぐからです。

もし仲介会社を通さずに契約すると、家賃を上げられる可能性があるのです。ですから初めから不動産会社を通した方が無難です。

イタリアの賃貸の特徴は他にもあって、例えば光熱費は家賃の支払いで済ませることが出来ます。個人的に払うことも出来るようですが、冬の暖房費が高額になるケースが多く、避けた方が良いかもしれません。

イタリアはそもそも寒いので、物件の内見時に窓を調べておくのは鉄則になっています。

賃貸住宅での床掃除

高級マンションや都内賃貸住宅ではフローリングの床が、多く使われています。フローリングは掃除も楽ですし、水はけも良いので水拭きをすることも可能です。フローリングの掃除自体は難しいものではありませんが、コツを掴めばさらに効率よく、綺麗にすることができます。まず、掃除機をかけるときには風の流れを意識しましょう。例えば窓をしめた状態で掃除機をかけてしまうと、せっかく掃除をしているのにほこりが舞って、別の場所が汚れてしまいます。換気という意味でも、最低でも窓を2つ以上開けて掃除をすることがおすすめです。水武器をしているとフローリングは綺麗になると思いがちですが、皮脂などの油汚れは水拭きだけでは落ちません。油の汚れを落とすときには、中性洗剤を水に数滴溶かして、水で拭き取ることがオススメです。水拭きをするときには、時間をかけてしまうとフローリングを傷めてしまいます。短時間で手際よく行いましょう。他にも、お米のとぎ汁で床を拭くことも効果的です。米のとぎ汁には米ぬかが含まれており、汚れを落とすことはもちろんワックスの効果もあります。洗剤を使うとどうしても手荒れしてしまいますが、とぎ汁であれば問題ありません。また、元々捨てるはずだったものを再利用しているので、環境にも非常に優しい方法と言えます。フローリングの汚れを落とすのに重曹を使うということもありますが、床についているワックスまで剥がしてしまう危険性があるため、あまりオススメできません。なるべく床にダメージを与えない石鹸を選んで、できる限り薄めて使うことを基本としておきましょう。他にも、ハッカ油を数滴垂らすと良い気分転換にもなりますし、自分に合った方法を見つけていきましょう。

都市型高級賃貸マンションで過ごす一日

都心における賃貸の最大の魅力は、その好立地による利便性。それは単に体にやさしいというだけでなく、現代のような目まぐるしく移り変わる時を有効に使えるという、まさに多忙を極めるビジネスマンによってこれほど大きな価値を見出せるものはないでしょう。しかし現代の都心エリアに展開される高級賃貸マンションではこれだけではありません。高級ホテルで日常的に行われているような各種サービスまで受けられるという魅力満点の物件が出始めています。そんな中で今話題となっている物件で入居者の一日を想像してみましょう。目が覚めると、都心のさわやかな景色を眺めながら身支度を整え、1階のフロントに宅配便の発送やハウスクリーニングを頼み、建物内にあるカフェで簡単な朝食。BIFへ降りると既に横付けされているマイカーに係から鍵を受け取って会社に向かう。夜一日の疲れを感じながら、地下駐車場へ入り車のキーを渡しながら充電を頼んでおく。部屋に戻って都心の夜景を眺めながら少し寛いだ後、最上階のジムで軽く汗を流し、1階のバーで明日の打ち合わせをイメージしながら、ひと時を過ごす。今度の休みは久し振りに上のプールでも行ってみるか、と考えながら眠りにつく。こんな生活が味分ける空間を都心で提供されています。昔のような長い時間をかけて郊外の戸建てから通勤するライフスタイルもあれば、都心という絶好の場所で素敵な毎日を過ごす生き方もある、という人それぞれの人生を選択できる時代がもうすでに訪れていると言えるでしょう。

都心の大規模再開発と高級賃貸

大規模再開発プロジェクトが進展しています。たとえば、大手町や八重洲、日本橋、虎ノ門、山手線新駅、リニア中央新幹線の起点となる品川駅。これらが完成したら、千代田区、港区、中央区といった3区の付加価値はさらに高まっていくでしょう。職・住・学・遊といった都市生活機能が格段の進歩を遂げることでしょう。千代田区、港区、中央区の成長が止まりません。高級賃貸派にとっては、ますます魅力的なエリアとなるでしょう。では、現在の、中央区、港区、千代田区のポテンシャルとはどんなものでしょうか。都心6区の合計特殊出生率を見ると港区が1位、中央区は2位です。過去10年間では、中央区が二回一位になった以外は、すべて港区が一位でした。それは港区というのは、出産、子育て支援が充実しているということがあります。

充電グッズも必要です

防災グッズと言いますと、非常食や飲料水、衛生用品などが注目を集めがちですが、災害時であるからこそ、スマートフォンの機能を最大限に利用するためは、防災グッズとしてバッテリーチャージャーなどへの見直しを図ってみることも良いのではないでしょうか。さらには、先の東日本大震災などの体験談などに目を通してみますと、日常的な生活の中での防災対策が何よりも必要と考える人が多いようでもあります。例えば、寝室内では、就寝中の家具の転倒防止を考え、ベッドまわりには家具を置かない、また壁などに落下の危険のある額縁や装飾品を配置しないなど、個々の生活のなかで様々な防災対策への試みを見つけることができました。災害は実際に発生してみないと、分かりないことだらけではありますが、日常生活のなかにおいても過去の経験談や先人たちからの知恵によって、防災への気づきは数多くあるはずです。

暮らしのなかの防災対策はお済みですか

台風到来の季節などに備えて防災を考えていきますと、常日頃からの準備が大切なことが理解できるのですが、何かが起きてからでないと真剣に向き合えるキッカケがなかなか掴めないという方もいらっしゃるかもしれません。地震などのへの備えとしても、ご自宅のインテリアへアイテムの見直しなども行われているようです。壁の額縁の素材選びなどは、万が一の落下を考えて、ガラス製ではなくアクリル製を選択したり、寝室や避難経路となる場所の壁には陶器やガラス製のオブジェを装飾しないなど、インテリアと防災を組み合わせる暮らしづくりが、防災への備えにつながるようです。火事などへの防災には、デザイン性にも優れた防火カーテンなどが注目されているようです。生活のなかのアイテムをちょこっと見直すことから、皆さんの防災対策をはじめてみませんか。

防災への意識をもつこと

日本は「地震大国」などとも言われておりますが、現代を生きる皆さんにとって防災とは、いったいどのような関心や意識を持たれていらっしゃいますでしょうか。実際に1995年阪神淡路大震災、2011年に起きた東日本大震災、2016年の熊本地震など、ふと数十年を振り返るだけでも、日本を襲った大地震が思い浮かぶ方は多いのではないでしょうか。実際にこのような大地震を経験された方々の体験談などを見聞きしてみますと、長い避難所での生活のなかでは様々なストレスや日常生活のなかでは思いつかないようなトラブルが多発するようです。例えば、地震の発生後に避難する際、自宅内の家具や壁の額縁などが屋外への避難を妨げ、スムーズな避難経路が確保できなかった方などの声が多数あがっています。また避難所での生活が長期化すると食料や衣類などの基本的に必要なモノは手に入るようにもなるようですが、個人的な疾患に必要とされるなお薬や、コンタクトレンズや眼鏡などといった個人に付随する生活必需品がきちんと揃っていないと、日々の生活に困難をきたすこともあるようです。阪神淡路大震災、東日本大震災、熊本地震など歴史をかえりみますと、日本には定期的に大地震が繰り返されていることが予測できます。いつ大地震が起きてもおかしくない日本列島であるのだという認識が、万が一の際の防災への大きなサポートとなるのではないでしょうか。

利便性の優れた街は高く貸せる街

資産性と収益性のどちらにも良い街というのは、売ってよし貸してよしな街のことです。資産性がよく収益性が平均以下となると、高く売れるが、賃貸としては適してないというエリアになります。資産性が平均以下でも収益性がよければ、新築時と比べて売るときの価格は低めでも、家賃は高く貸せるエリアということになります。これは都心であれば、相応の資産価値はどこでも期待することができます。住心地や周辺環境を重視して街を絞ったら、PRBやPERを確認して家を選ぶということもありだと思います。資産性と収益性の兼ね合いとして、良好な街というと、銀座や田町、品川といった、もともと商業や業務のエリアとして発達して、マンションの供給が近年活発になったところが多いようです。利便性がとても高いので、賃貸の家賃は高めですが、マンションとしての価格はそんなに高くはありません。住宅地としての成熟度がそんなに高いわけではないわりに、周辺には商業施設が充実しているので、生活利便性は高いといえます。資産性が良好で、収益性が平均以下というのは、以前はマンションの供給が活発だったのに、近頃では中古物件の売買が中心となっている街が多いといえます。たとえば半蔵門や大崎、表参道といったところが当てはまります。賃料に対して物件の価格がとても高く、PERが振るわないといえます。ただ、住宅地として、現在でも人気が高く売却価格は維持されています。一方で、資産性の方は、平均以下でも、収益性が良好な駅として、馬喰駅や田端といった都心の外側の駅が多いようです。価格の方はそんなに高くありませんが、利便性は確保されているので、賃貸に出すと賃料が相応に期待できるからです。

東京ベイエリアと高級賃貸住宅

東京ベイエリアというと、有明駅周辺とか国際展示場駅周辺などが思い浮かべることができます。この地位域に都内最大規模の住宅、商業施設ができました。その中にある物件は注目の的です。賃貸住宅としても大人気の物件です。東京オリンピック会場予定地である有明エリア。ここで国家戦略特区認定事業が始動しました。オリンピックによって世界の注目を集める街になると期待されてのことです。都内最大規模の住宅・商業複合開発「臨海副都心有明大規模複合開発プロジェクト」で、建設地は東京へ12分、渋谷へ直通19分、品川へ13分でアクセスできるりんかい線の国際展示場駅へ4分で行ける場所です。また、豊洲、台場、汐留へ直結するゆりかもめ有明駅まで徒歩3分という立地です。同エリアでは、環状第2号線の整備やBRT計画などインフラ拡充が進んでいます。その将来像にも期待が高まっています。開発街区には、大型商業施設やホテル、イベントホール、保育施設といった施設を一体開発しています。国際競争力の強化に寄与する魅力的な複合市街地を創造していきます。大規模な都市開発といえば六本木ヒルズや豊洲のアーバンドッグですが、これらが東京にもたらしたインパクトを考えると、それを越える規模になると思われます。新しい東京の姿を考えると高揚感が止まりません。この物件は、その象徴となる超高層トリプルタワーです。免震構造を採用しています。ワイドスパン中心のリビングダイニングの最大天井高約2.6mです。圧倒的な開放感があるということで、その人気は凄いものになるでしょう。大型商業施設、ホテル、イベントホール、子育て支援と、この街に住む価値が感じられます。賃貸派にとっても楽しみな施設です。

タワーマンションと高級賃貸について

現在超高層住宅が人気です。高級賃貸を検討する人たちにも、都心のタワーマンションは最も人気があるといっていいでしょう。湾岸エリアにあるタワーマンションは、湾岸の空を見晴らす開放的な住空間として、大人気です。湾岸エリアのタワーマンションは、海や摩天楼を見ることができますが、そういったことが実現できるのも、免震構造だからこそです。梁や柱型を抑えた住空間の美しさも備えたタワーマンションは、その開放感と仕様の上質性も持ち合わせています。高級賃貸派も満足の行くつくりであることももちろんですが、その安全が担保できなければなりません。免震構造というのは、地震から建物を守る一方で、梁の少ないスッキリとした住空間と大きな開口部を可能にします。湾岸、そして三方角地といった場所で、建築技術があってこその開放感があります。ダイナミックな眺めを楽しめるのもの免震構造。この免震構造というのは地震の揺れを免震装置が吸収するものです。建物と基礎との間に、実績豊富な天然ゴム系積層ゴム支承、地震エネルギーを吸収する鉛プラグ挿入型積層ゴム、オイルダンパー、鉛ダンパーを用いたハイブリッド構造のものを採用しているマンションもあります。建物の重量を支えながら、横方向には地震の揺れを柔軟に吸収して、軽減してくれます。どんなときでも心強いタワーでなければなりません。免震層の耐久を高めるために職人の技も採用したりもします。ここに住んでいるだけで本当に心強かったと、東日本大震災のときに住民たちの声がたくさんあったといいます。免震構造の有効性というのは、大地震のときにあらためて確認されたともいえます。こういった技術は日々進化しています。